土地の売買時に起こりやすいトラブルとは

土地の売買は、法律上は日常品の売買と同じ売買契約にあたります。しかしながら、一般的には土地の売買は日常品の売買とは重要性が異なります。

そこで、ここでは土地の売買時に起こりやすいトラブルについて解説します。

第一に、所有権移転登記をせずに土地の買収を済ませる際にトラブルは起こりやすいです。
一般的に、不動産の売買契約をするときにはその不動産の所有権の移転登記も行う必要があります。不動産の所有権は、登記をしなければ第三者に対してその所有権の主張をすることができないのです(民法177条)。登記をせずに土地を買収すると、第三者にその土地の所有権が渡り、土地を手放してしまうことも考えられます。このようなトラブルを回避するために売主が正確に所有権移転登記をしているかを確認しておくことが求められます。

第二に、土地の瑕疵が見つかったというトラブルも考えられます。
最初に述べたように、土地の売買契約も売買契約の1つである以上、民法上の売買契約の規定が適用されることになります。

このときに深刻なことは、売主が土地についての重要な情報を買主に伝えていなかったりすることです。売主が買主に対して土地の重要情報を説明していなかった場合、あるいは欠陥があることを告げなかった場合に、売主は契約不適合責任を負うことになります。

この場合、買主は売主に対して、追完請求(民法562条)・代金減額請求(同法563条)・損害賠償請求及び契約の解除権の行使(同法564条)を行えます。

もっとも、売主の責任により修補・代金減額・損害賠償請求などができるからといって、土地売買時に注意を怠ってはいけません。

土地の売買の際に少しでも不明な点があれば売主に対して尋ねるべきです。

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