共有不動産の分割

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共有不動産の分割

共有とは、ひとつの物を複数人が共同で割合的に所有することをいいます。例えば、ABCが、共同で土地を購入し、それぞれ3分の1の割合で土地所有権の持分を取得するような場合がこれにあたります。

各共有者は、その他の共有者の同意を得ずに無断で当該不動産自体を第三者に売却することはできません。なぜなら、共有物の処分を含め、共有物の性質や形状を変えてしまう行為(変更行為)は他の共有者の同意がない限り、行うことはできないと法律で定められているからです(民法251条)。

それぞれの共有者は、自分が有している割合の分だけ目的物に対して処分をする権利(共有持分)を有している(そのため、例えば上記のABCの例で、Aは自分の共有持分(3分の1)を第三者に譲渡したり、担保に供したりすることができる)ので、上記のような当該不動産自体を処分する行為は、他の共有者の持分を侵害する行為と言えます。

このように共有という法律状態はとても不便なものなので解消する努力が必要な場合があります。そのために取られる手続きのことを「共有物分割」といいます。かなり複雑なので、専門家に依頼すべきでしょう。                                                          当法律事務所は、弁護士歴30年以上の経験と実績を生かして他にはないリーガルサービスを提供し、依頼者様第一主義で共に戦います。
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