個人間で不動産売買をする場合の注意点
日本において不動産を売買する際には不動産会社の仲介によるものが一般的ですが、必ずしもこのような仲介をしなければならないというわけではありません。個人間の不動産売買とは、不動産会社の仲介を通さずに行う、売主と買主の間の直接的な不動産売買契約のことをいいます。
個人間の不動産売買は、不動産会社の仲介手数料を支払う必要がないといったメリットもありますが、その一方で注意するポイントもあります。
第一に、個人間の不動産売買の場合には購入する不動産が適切な値段であるかどうかをしっかりと見極める必要があります。
要するに、購入する予定の不動産の値段が、周りの相場と比べて高すぎたり、逆に低すぎたりするかどうかを確認することは重要でしょう。
値段が高すぎる場合は相場と合っていないということで買主と交渉した方が良いでしょう。
逆に、値段が相場よりも低すぎる場合には、その事情を売主に尋ねた方がよいでしょう。
第二に、不動産売買に必要な契約書類や、不動産の情報をしっかりと把握しておく必要があります。
土地の面積や家屋の設計図といった、不動産に関する情報を把握し、その上で不動産を購入するか否かを決定しましょう。このような情報がないままの不動産購入はリスクが高いです。その点では、購入する予定の不動産を買主と一緒に見物することも有効なトラブル回避の方法であると言えます。
第三に、契約締結の際に同時に登記をすることも忘れてはいけません。
不動産の売買の場合、契約を締結しても必ずしも不動産の所有権が買主に移転するわけではありません。
不動産の所有権を売主以外にも主張するためには、所有権移転登記をする必要があります。
羽鳥法律事務所は不動産に関するご相談を受け付けております。まずはお気軽にお問い合わせください。
Staff
資格者紹介
羽鳥 修平Hatori Shuhei / 第二東京弁護士会所属
ご挨拶にかえて
弁護士という仕事は、使命感を持っていそしむべき専門職(プロフェッション)なわけですが、その依頼者(クライアント)の求めにどう対処すべきかについては、二つの異なる考え方が有ると言われています。
ひとつは、「依頼者から具体的な求めがあったら、その求めに真正面から取り組み、そこにポイントを絞って、答えれば良い。それ以上のことをするのは、余計なことであって、弁護士を業とする者の立ち入るべき領域ではない。」という考え方で、もうひとつは、「依頼者から具体的な求めがあっても、それを鵜呑みにすべきではない。依頼者の具体的な求めは、依頼者が抱えている問題を知るための出発点として、注意深く聞くべきだが、そうした聞き取りを通して、依頼者にとって、本当に求めているものは何かを「見つけ出し」、それを依頼者に説明していくというプロセスを通して、依頼者のためにどのような法的サービスを提供すべきか決めるべきだ。」という考え方です。
私は、若い頃から、「見つけ出し」をしようとする癖のようなものがあり、先輩の弁護士から「余計な事をするな、そんなことに首を突っ込むのは弁護士の仕事ではない。」とたしなめられ、腑に落ちない気持ちを持つことが、よくありました。
その後、30年以上がたち、私も、多様なそしてそれなりの数の事案と向き合う機会を持ちました。そうした経験の積み重ねを通して、私は、やはり弁護士たる者、「見つけ出し」から出発することをこそ、重視していかなければならないと、ますます強く考えるようになってきました。
何か問題に直面しているのですか。どうすればよいか、一緒に考えましょう。どうぞ、お気軽にご相談においでください。
- 経歴
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- 昭和28年7月
- 東京都文京区生まれ。
- 昭和51年3月
- 東京大学経済学部を卒業、同大学院経済学研究科に進学。
- 昭和54年10月
- 司法試験に合格。
- 昭和57年3月
- 司法修習を終了。
- 昭和57年4月
- 第二東京弁護士会に登録。
アンダーソン・毛利・ラビノヴィッツ法律事務所に入所。 - 昭和61年1月
- 古田・羽鳥法律事務所に参加。
- 平成3年9月
- 独立して羽鳥法律事務所を開設。
Office Overview
事務所概要
名称 | 羽鳥法律事務所 |
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資格者氏名 | 羽鳥 修平(はとり しゅうへい) |
所在地 | 〒113-0033 東京都文京区本郷3-6-9 エルデ本郷館3F |
連絡先 | TEL:03-3814-0527/FAX:03-3814-0537 |
受付時間 | 10:00~19:00 土日祝も対応可能(要予約) |
アクセス | 東京メトロ丸の内線「本郷3丁目駅」より徒歩6分、「御茶ノ水駅」より徒歩6分 JR線「御茶ノ水駅」より徒歩8分 都営大江戸線「本郷3丁目駅」より徒歩6分 東京メトロ千代田線「新御茶ノ水駅」より徒歩10分 都営地下鉄三田線「水道橋駅」より徒歩11分 |