サブリース契約とは？仕組みやメリット・デメリットなど

家賃収入を得るために不動産投資を検討する場合、不動産会社からサブリース契約という形の提案を受けるケースがあります。

サブリース契約は入居者と直接賃貸借契約をするわけではありません。

サブリースの業者がオーナーの所有する不動産を借り上げ、借り上げたサブリース会社が入居者と賃貸契約を結びます。

この記事では不動産のオーナーがサブリース契約を結ぶときのメリット・デメリットについて解説します。

サブリース契約のメリット

サブリース契約のメリットは、サブリース会社に転貸するので、入居者募集や不動産の管理業務など、オーナーが行うべき仕事をすべて任せられることができ、かつ家賃保障が得られることです。

基本的に物件が空室の場合、 オーナーは当然ながら家賃収入を得ることができません。

しかし、サブリース契約を家賃保障がされている賃料保証型で結んだ場合、オーナーは空室の期間であっても、サブリース業者から約束した賃料を受け取ることができます。

つまり、不動産投資の中で大きなリスクである空室リスクをサブリース業者が代わりに負担してくれるのです。

収支計算がしやすくなることもメリットと言えるでしょう。

また、サブリース契約は家賃保証だけでなく物件の管理から入退去の手続き、入居者の募集までサブリース業者に任せることができます。

サブリース契約以外にも不動産管理業務を委託することは可能ですが、サービス内容は各不動産会社や締結する契約によって異なるので、一括して任せられる点は大きなメリットといって良いかもしれません。

さらに、不動産が相続対象となる際、入居率が高いほど資産価値は低く見積もられます。

サブリース契約していると実際の入居率に関わらず入居率100%で計算されるため、税務上の評価が低くなり相続対策になります。

サブリースのデメリット

サブリースのデメリットとしては、サブリース数、手数料がかかることが挙げられます。

サブリース手数料は業者の設定にもよりますが、高いもので家賃の20%にのぼるケースもあります。

サブリース契約をすると収支が安定する一方で利回りは下がります。

その上、サブリース賃料は契約更新ごとに見直されるため、初回契約時のサブリース賃料が継続されるわけではない点にも注意が必要です。

サブリース契約は解除が難しい契約であるため、サブリース契約を締結した時点で長期間解除できなくなる点も気を付けましょう。

まとめ

今回は、不動産のサブリース契約について解説していきました。

サブリース契約はメリットも多くありますが、デメリットも少なくないため、慎重に検討する必要があります。

また、不動産投資は長期投資となるため、サブリース契約の途中に、業者が経営破綻などで倒産してしまうリスクも考えられます。

羽鳥法律事務所では、今回解説したサブリース契約のお悩みはもちろん、不動産に関するご相談を幅広く取り扱っています。

お困りの際には、ぜひ当事務所にご相談ください。