立ち退き交渉

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立ち退き交渉

物件を貸し借りするときの契約を借家契約(あるいは賃貸借契約)といい、この賃貸借契約には普通借家契約と定期借家契約という2種類の契約があります。

このうち、一般的な前者は、借主の保護のため、契約期間が終了しても、貸主に「やむを得ない理由」(=「正当事由」)がなければ契約はそのまま更新され、貸主から契約の解除を申し入れたり、更新の拒絶を行ったりすることはできません。

裁判例では「正当な事由」の有無は、貸主・借主双方の事情を総合的に考慮して法律的に判断するとされています。

まず、「当事者双方の土地や建物を利用する必要がある事情」を判断し、これがある程度認められる場合に「借家の従前の経緯、土地建物の利用の状況」等を考慮した上で、最終的に「立ち退き料の有無、多寡」を補完事情として、正当事由が認められるか否かを判断していきます。

立ち退き料は法律上、補完事情にすぎないとされていますが、実際のところ、立ち退き料を支払うことなく正当事由を認められることは滅多にありませんので、立ち退きを要求する際は相応の立ち退き料が必要となると言ってよいでしょう。

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