瑕疵担保責任とは

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瑕疵担保責任とは

瑕疵担保責任とは、売買の対象物に隠れた瑕疵があったとき、売主がその瑕疵についての責任を負うことをいいます。
瑕疵担保責任における「隠れた」とは、取引上要求される一般的な注意では発見できないこと、すなわち買主が瑕疵について善意無過失であることを意味し、「瑕疵」とは、目的物が通常有する品質や性能を有していないことを意味します。

この瑕疵担保責任は2020年の民法改正で契約不適合責任に変更されました。
改正民法においては、「瑕疵」という文言が「契約の内容に適合しないもの」に変更され、「隠れた」瑕疵であるという要件がなくなりました。
また、買主は状況に応じて、改正前民法の瑕疵担保責任に認められていた①債務不履行の規定による契約解除や②債務不履行の規定による損害賠償請求権、に加えて③履行の追完請求権、④代金減額請求権が認められるようになりました。

この契約不適合責任は改正民法施行後に行われる契約から適用されることになり、改正前に行われた契約には引き続き改正前の瑕疵担保責任の制度が適用されるため、どちらの制度が適用されるかという判断には専門的な知見が必要不可欠です。

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