土地・建物の明け渡し

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土地・建物の明け渡し

土地や建物を貸していたが賃料が支払われない場合、最終的には強制退去による明渡しを求めることになります。しかし、その際でも、強引に鍵を開けて部屋に入ったり、鍵を交換したり、土地上にあるものを勝手に撤去したり、強引な方法で退去を求めることはできません。そのような方法を用いると、かえって損害賠償請求をされることや、住居等侵入罪など刑事責任を問われることもあります。そのため、きちんと法的順序に従って明け渡しを求めましょう。

まずは、賃料を滞納していることが客観的にわかる証拠を集めましょう。確定日付による督促状を送ることも有効です。そして、いきなり裁判所に訴えるのではなく、賃借人と直接交渉をします。交渉も当事者ですべて行うのではなく、弁護士に依頼して仲介してもらうこともできます。それでも折り合いがつかない場合には、裁判所に訴訟を提起します。そこで勝訴判決を得られれば、執行文によって強制執行の手続きをとることができます。
不動産の明渡しは、訴訟になる前段階においても法的手続きや知識が必要になります。そのため、専門知識を有する弁護士に相談することをおすすめします。

不動産トラブルでお困りの際は、羽鳥法律事務所にご連絡ください。当事務所は文京区本郷に事務所を構えており、文京区、豊島区、台東区、北区を中心にご相談を承っております。不動産トラブルの他に、相続、離婚、企業法法務、契約書作成などさまざまな業務を行っております。依頼者様第一で尽力いたします。ご連絡お待ちしております。

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