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不動産の共有とは

まず、民法上、一つの物を共同所有する方法として、①共有②合有③総有の3つがあります。

①共有とは、各自の持分が認められており、各自の自由意思でその持分を処分ができる共同所有方法です。
すなわち、例えば、ある不動産を2人で1:1の持分で共有していた場合、共有者は他の共有者の承諾を得ることなく、共有不動産のうちで自己の持分については第三者に売却することができます。

②合有とは、観念的には各自の持分が認められている共同所有方法です。
これにあたる代表例は、民法上の組合(667条)で、この場合、組合脱退時に持分の払戻しを受けられるという限度で、その持分が認められています。

③総有とは、②合有のような観念的な持分すらない共同所有方法です。
この例としては、権利能力なき社団(いわゆるサークル等)が挙げられます。

この場合、サークルの構成員は、サークルを辞める場合でも、サークルの所有物の一部を自己の持分として持ち出す権利は有していません。

このように、①共有②合有③総有は、持分がいかなる程度に認められるか、という違いによって区別することができます。

そして、①共有について、さらに詳述するに、まず、共有物を修理する等、いわゆる保存行為を行う場合には、これは各共有者が単独で行うことができます(252条ただし書き)。
他方、共有物を賃貸する等、いわゆる管理行為を行う場合には、共有者の共有持分の過半数を持って行うことになります(同条本文)。
そして、共有物を売却する等、いわゆる変更行為を行う場合には、共有者全員の同意を得る必要があります(251条)。

このように、共有物について行う行為によって、必要な要件が異なっていますので、その点には注意が必要です。

羽鳥法律事務所では、不動産に関する様々な業務を取り扱っておりますので、お困りの際はお気軽にご相談ください。

豊富な知識と経験からご相談者様に最適な解決方法をご提案させていただきます。

Staff

資格者紹介

羽鳥 修平

羽鳥 修平Hatori Shuhei / 第二東京弁護士会所属

ご挨拶にかえて

弁護士という仕事は、使命感を持っていそしむべき専門職(プロフェッション)なわけですが、その依頼者(クライアント)の求めにどう対処すべきかについては、二つの異なる考え方が有ると言われています。

ひとつは、「依頼者から具体的な求めがあったら、その求めに真正面から取り組み、そこにポイントを絞って、答えれば良い。それ以上のことをするのは、余計なことであって、弁護士を業とする者の立ち入るべき領域ではない。」という考え方で、もうひとつは、「依頼者から具体的な求めがあっても、それを鵜呑みにすべきではない。依頼者の具体的な求めは、依頼者が抱えている問題を知るための出発点として、注意深く聞くべきだが、そうした聞き取りを通して、依頼者にとって、本当に求めているものは何かを「見つけ出し」、それを依頼者に説明していくというプロセスを通して、依頼者のためにどのような法的サービスを提供すべきか決めるべきだ。」という考え方です。

私は、若い頃から、「見つけ出し」をしようとする癖のようなものがあり、先輩の弁護士から「余計な事をするな、そんなことに首を突っ込むのは弁護士の仕事ではない。」とたしなめられ、腑に落ちない気持ちを持つことが、よくありました。

その後、30年以上がたち、私も、多様なそしてそれなりの数の事案と向き合う機会を持ちました。そうした経験の積み重ねを通して、私は、やはり弁護士たる者、「見つけ出し」から出発することをこそ、重視していかなければならないと、ますます強く考えるようになってきました。

何か問題に直面しているのですか。どうすればよいか、一緒に考えましょう。どうぞ、お気軽にご相談においでください。

経歴
昭和28年7月
東京都文京区生まれ。
昭和51年3月
東京大学経済学部を卒業、同大学院経済学研究科に進学。
昭和54年10月
司法試験に合格。
昭和57年3月
司法修習を終了。
昭和57年4月
第二東京弁護士会に登録。
アンダーソン・毛利・ラビノヴィッツ法律事務所に入所。
昭和61年1月
古田・羽鳥法律事務所に参加。
平成3年9月
独立して羽鳥法律事務所を開設。

Office Overview

事務所概要

名称 羽鳥法律事務所
資格者氏名 羽鳥 修平(はとり しゅうへい)
所在地 〒113-0033 東京都文京区本郷3-6-9 エルデ本郷館3F
連絡先 TEL:03-3814-0527/FAX:03-3814-0537
受付時間 10:00~19:00 土日祝も対応可能(要予約)
アクセス 東京メトロ丸の内線「本郷3丁目駅」より徒歩6分、「御茶ノ水駅」より徒歩6分
JR線「御茶ノ水駅」より徒歩8分
都営大江戸線「本郷3丁目駅」より徒歩6分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水駅」より徒歩10分
都営地下鉄三田線「水道橋駅」より徒歩11分